В США начали продавать недвижимость за криптовалюту — аукционный дом Christie’s открыл подразделение, специализирующееся на таких сделках
Создание подразделения и первая сделка
Christie’s, известный своими аукционами произведений искусства и NFT, расширил свою деятельность, сформировав команду экспертов, включая криптовалютных аналитиков и юристов, для сопровождения сделок. Новое подразделение управляет портфелем недвижимости стоимостью более $1 млрд, включая объекты премиум-класса, доступные для покупки в криптовалютах. Первым значимым примером стала продажа особняка Elementi, роскошного особняка в Беверли-Хиллз, площадью 1,200 квадратных метров с 7 спальнями, бассейном и панорамным видом на Лос-Анджелес. Сделка, завершённая на сумму, эквивалентную примерно 602 BTC при курсе $108,000, прошла без использования традиционных банковских систем, что подчёркивает приверженность компании к полной оцифровке процесса.
Генеральный директор подразделения Аарон Кирман отметил, что решение было принято после успешных тестовых транзакций, включая эту продажу, которая привлекла анонимного покупателя, использующего криптовалюту для обеспечения конфиденциальности. Это согласуется с предыдущим опытом Christie’s, где аукционы NFT, такие как продажа работы Beeple за $69 млн в 2021 году, показали востребованность цифровых активов среди состоятельных клиентов.
Рыночные тенденции и контекст
Рост интереса к криптовалютным сделкам связан с общей капитализацией рынка, достигшей $4.5 трлн, и увеличением институционального принятия. Биткоин, с хэшрейтом 900 EH/s и сложностью 121.6585T, стал признанным инструментом для крупных инвестиций, включая недвижимость. Страны, такие как Португалия и ОАЭ, уже легализовали подобные транзакции, а США следуют этому тренду, хотя регуляторные рамки остаются неопределёнными. Эксперты отмечают, что элитные покупатели, включая криптовалютных миллионеров, ищут способы диверсификации активов, избегая традиционных финансовых посредников.
Особняк Elementi стал символом этой трансформации, отражая рост спроса на люксовую недвижимость в криптоэкономике. Сравнимый объект в Беверли-Хиллз, проданный в 2024 году за $70 млн в долларах, указывает на конкурентоспособность криптовалютных предложений, особенно при текущей волатильности BTC, колеблющейся в диапазоне $105,000–$115,000 за последние недели.
Потенциальные риски и вызовы
Несмотря на инновационность, подход несёт риски. Высокие газовые сборы на блокчейне Ethereum (около $40/транзакция) и волатильность курса могут усложнить точное ценообразование. Кроме того, отсутствие чётких регуляций в США создаёт правовую неопределённость: IRS классифицирует криптовалюты как собственность, требуя налогообложения при конвертации, что может повлиять на конечную стоимость сделки. Случаи мошенничества, такие как кража $243 млн в 2024 году, подчёркивают необходимость строгой верификации.
Christie’s утверждает, что использует мультиподписные кошельки и юридическое сопровождение для минимизации рисков, но эксперты призывают к более строгим стандартам безопасности. Регуляторные инициативы, такие как запланированные ограничения в ЕС на 2026 год, могут также повлиять на глобальную применимость модели.
Перспективы и выводы
Продажа особняка Elementi открывает путь для дальнейшей интеграции криптовалют в рынок недвижимости. С портфелем Christie’s, включающим объекты на $1 млрд, ожидается рост числа транзакций, особенно среди инвесторов из Азии и Ближнего Востока, где криптоэкономика уже развита. Аналитики прогнозируют, что к 2030 году доля криптовалютных сделок в люксовом сегменте может достичь 10-15%, если регуляторы обеспечат ясность.
Этот шаг Christie’s не только подтверждает эволюцию биткоина из спекулятивного актива в средство обмена, но и сигнализирует о новом этапе в финансовой истории. Покупка за 65 миллионов долларов в BTC стала не просто сделкой, а заявлением о будущем, где цифровые активы переопределяют ценность недвижимости. Как это повлияет на ваш взгляд на инвестиции?
